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주택임대사업자(면세사업자) 사업장 현황신고 방법 다운로드 안녕하세요. 픽이예욧~! 오늘은 2021년 귀속 면세사업자 사업장 현황신고에 대해 알아보겠습니다. 주택임대사업자중 면세 사업자를 받으신 분 사업장 현황신고는 꼭 하셔야 하며, 코로나 감염 예방을위해 세무서 방문없이 전자신고로 간편하게 하실 수 있습니다. 그럼 주택임대사업자 면세 사업자를 위한 사업장 현황신고 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2021년 귀속 사업장 현황신고 안내문을 못 받으신 분은 주소지 수정을 통해 2022년분부터 안내 받으시거나 전자문서 등록으로 안내 받으시길 바랍니다. 올해 신고시 주택임대 사업자 현황신고는 사업자등록여부와 무관하며 주택임대 과세대상은 임대주택이 아닌 보유주택(부부합산)을 기준으로 판단하니 유의하시기 바랍니다. 주택임대소득 과세 기준 ● 주택임대 수입금액.. 2022. 2. 4.

중소기업 청년전세자금대출 2년 연장, 대출금리 1.2% 안녕하세요. 픽이예욧~! 오늘은 정부지원사업으로 '중소기업 취업청년 전세자금대출 제도'를 설명하여 드리려 합니다. ‘중소기업 취업청년 전세자금대출’ 제도는 2021년 말 종료 예정이었으나 정부는 코로나19 장기화로 인한 청년의 주거비 부담 축소와 주거 안정을 위해 2023년 12월까지 2년 더 연장한다고 합니다. 중소기업 취업청년 전세자금 대출은 1.2% 금리로 임차보증금 2억 원 이하 주택에 최대 1억 원까지 대출해 주기 때문인데요. 단, 중소·중견기업에 재직하고 있는 만 19~34세의 청년으로 연소득 3,600만 원 이하거나 부부 합산 연소득 5,000만 원 이하의 무주택 세대주만 가능합니다. 대출 기간은 최초 2년에 4회까지 연장할 수 있어 최장 10년까지 가능합니다. 1억원 한도.. 2022. 1. 25.

2022 다주택자 양도세 비과세 달라진 요건 안내 안녕하세요. 픽이예욧~! 오늘은 주택 양도시 내야하는 양도세에 관한 이야기 입니다. 2021년 집값이 급등하면서 양도시 9억원의 비과세에서 12억으로 상향 조정한바 있습니다. 작년 뉴스를 보신 분들은 알고 계시겠지만 1세대 1주택자가 주택을 2년 보유하면 양도시 양도소득세가 비과세를 받는 다는내용은 조금만 관심 있으신분들은 다들 아시는 내용이라 생각합니다. 하지만 2022년 양도분 부터는 보유기간에의 계산이 달라진다고 합니다. 2주택 이상을 보유한 1세대가 최종 1주택을 처분한 경우 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 계산한다고 합니다. 15년전 1주택을 구입하고, 10년전 1주택을 추가 구입한 김씨의 예를 들어보자면, 15년전 주택을 먼저 양도하고, 바로 10년전 구입한 주택을 양도할시,.. 2022. 1. 18.

알고보면 쉬운 아파트 셀프등기 [ 절차 및 서류 다운받기] 안녕하세요. 픽이예욧~ 오늘은 아파트 셀프 등기 하는 방법에 대해 설명 드리겠습니다. 셀프등기 요약본도 글 하단에 파일로 첨부해 놓을께요. 등기부등본의 소유권 이전 등기는 공적장부인 등기부에 부동산의 표시와 그 부동산에 관한 권리관계를 기재해 놓음으로 부동산의 소유주가 누구인지 기록해 두는 장부를 말합니다. 내용은 지번,지목,구조,면적등 부동산 기초 개요와 소유권, 지상권, 저당권,전세권, 가압류등의 사항도 같이 확인 하실 수 있습니다. (단, 점유권및 유치권은 기재되어 있지 않습니다.) 부동산 매매 시 등기 절차는 법무사를 통해 하여 왔지만, 몇해전부터 셀프로 등기를 하시는 분들이 늘어나고 있는 추세입니다. 다만 대출이 있을시는 셀프 등기가 안되오니 이점 참고 하시기 바랍니다. 픽도 아파트 .. 2021. 12. 16.

부동산 실거래가 조회하는 방법및 활용하기 안녕하세요. 픽이예요~ 오늘은 부동산 실거래가를 인터넷으로 간편하게 조회하는 방법을 이야기 해보려 합니다. 부동산 실거래가란 아파트아, 다세대주택 또는 분양권과 입주권까지 계약 후 일정 기간안에 부동산의 관할 시군구에 신고를해야 하는 제도를 말합니다. 공인중개사에서 계약 하셨다면, 공인중개사에서 신고를 해야 할 의무가 있지만, 개인간의 거래인 경우 당사자가 직접 신고를 해야하며, 이를 이행하지 않을 시 과태료를 물게 되니, 확인 하시고 꼭, 신고하시기 바랍니다. 네이버 포털 사이트의 검색창에 '부동산실거래가조회'라고 입력하면 검색창 하단에 '국토부 실거래가 공개 시스템'이라는 항목이 뜨게 됩니다. 이를 클릭하면 국토교통부의 실거래 공개시스템 웹사이트로 이동하게 됩니다. 국토교통부의 실.. 2021. 12. 12.

종합부동산합산배제 전자신고 홈택스로 간편하게~! 안녕하세요. 픽이예욧~! 오늘은 종부세로 시끄러운 부동산 시장에 임대사업을 등록하시고도 종합부동산 합산 배제신고를 신고 기간에 못하신 분들은 위한 포스팅을 해보려 합니다. 종합부동산 합산배제신고는 전용면적 및 공시가격등 요건을 갖춘 임대주택, 사원용 주택등 주택건설 사업자가 주택건설을 위한 토지등을 과세대상에서 제외하도록 관할 세문서에 신고하는 것을 말합니다. 합산배제신고는 9월15일~9월30일 신청을 원칙으로 하며, 9월30일이 쉬는날인 경우 다음날이 신청 마감일이 됩니다. 신청은 홈택스 또는 서면신고를 하시면 됩니다. 합산배제 신고를 하시면 신고한 물건은 종합부동산세 정기고지에서 제외되며, 부부공동명의 1주택자 과세특례를 신청한 납세자에게는 1세대 1주택자 계산방식이 적용된 세액이 부과된다고 .. 2021. 12. 11.

과천 한양수자인 로또분양 맞나요? 청약전 필수 안내 안녕하세요. 픽입니다. 오늘은 뉴스에 연일 떠들고 있는 과천의 로또분양 한양수자인 청약전 필수사항과 입지조건등을 말씀드리려합니다. 과천 한양수자인은 교통과 자연환경 교육조건도 우수한 지역입니다. 또한 다자녀 특별공급분이 있어 다자녀 가구에게는 반가운 일이 아닐수 없겠네요. 주변 시세는 30평 기준은로 약18억정도의 시세를 형성하고 있습니다. 한양수자인의 공급가격은 30평 8억5000정도이니, 당첨만 된다면 약10억정도의 시세차이를 얻을 수 있겠네요. 이래서 뉴스에서 연일 로또분양이라고 떠들고 있나봅니다. 하지만 과천 한양 수자인은 투기과열지구로 분양가 상한제를 적용 받습니다. 전매제한10년과 거주5년을 채워야 매도가 가능합니다. 또한 재당첨 제한 10년, 중도금대출 40%의 이자 후불제로 팔아야 10.. 2021. 12. 1.

종부세 조회하는 방법과 종부세 계산기 안녕하세요. 픽입니다. 오늘은 요즘 핫한 종부세에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 먼저 종부세란 무엇인지 부터 설명 드려야 겠네요. 종부세란 종합부동산세의 줄임말로 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. - 1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, - 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과합니다. 부동산, 토지등을 합산하여 일정 금액 이상 초과하여 보유 한 경우 그 소유자에게 세금을 걷어 부동산 투기.. 2021. 11. 28.

사업속도가 빨라진 노량진 뉴타운 현황안내 안녕하세요. 픽입니다. 오늘은 KTX급 사업속도를 내는 노량진 재개발지역에 관한 이야기를 하려합니다. 노량진뉴타운는 8개구역으로 나뉘어져 있습니다. 노량진뉴타운은 입지깡패로 소문이 날정도로 서남부 최고의 재개발 지역입니다. 현재 평당 7000만원이 훌쩍 넘었다고 하니, 입이 쩍~ 벌어지네요. 노량진뉴타운 장점중 꼭 알아야 할것들이 있습니다. 1. 교통의 중심 노량진 뉴타운은 한강 이남으로 지하철 1호선과 9호선이 지나는 노량진역과 7호선 장승배기역이 있는 트리플역세권 지역이며, 광화문, 여의도, 강남등 업무지구로의 이동이 편리합니다. 또한 서부선 경전철 여의도를 잇는 연육교의 건립으로 교통 호재가 있는 지역입니다. 2. 행정타운 장승배기 행정타운이 건설되며, 행정의 중심지가 됩니다. 기존 동작구청이 .. 2021. 11. 26.

임대사업자 혜택을 알아보겠습니다. 안녕하세요. 픽입니다. 픽은 임대사업자입니다. 왜 임대 사업자가 되었느냐? 이야기가 긴데 이 이야기는 다음편에 쓰도록 하겠습니다. 오늘은 임대사업자의 혜택에 관해 이야기 해보려 합니다. 과연 주택 임대 사업자에게는 어떤 혜택이 있을지 알아보도록 하겠습니다. 일단 주택임대사업자에게는 세금혜택등 다양한 혜택을 줍니다. 1. 취득세 감면 전용 60㎡ 이하 공동 주택및 오피스텔의 경우 2021년 말까지 최초 분양으로 취득후 60일 이내에 임대사업자로 등록하면 취득세를 면제하여 줍니다. 하지만 면세액의 15%를 최초 한세로 하고, 취득세가 200만원 이하라면 전액 면제 하여 줍니다. 2. 재산세 감면 2채 이상의 주택 또는 주거용 오피스텔등을 임대하는 경우 면적에 따라 재산세와 지역자원시설세를 면제하거나 감면.. 2021. 11. 17.

주택 상위10분 하위 10분 가격차이 47배에 가까워 안녕하세요. 픽이예요 오늘은 대한민국의 주택 가격의 차이이와 가구별 주택수에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 오늘 우연히 기사 하나를 접했습니다. '상위 10% 부동산부자와 하위 10%부동산에 관한 양극화' 기사였는데요. 간략한 내용은 최근 1년 상위 10% 집값은 평균 2억이 올랐고, 하위 10%의 집값은 100만원이 올랐다는 이야기 입니다. 상위 10%의 주택가격 평균은 16억, 하위 10%의 주택가격 평균은 2700만원으로 약 47배의 격차가 난다고 합니다. 서울,경기지역과 지방의 가격격차라고 딱 느껴지는 기사내용 인것 같습니다. 통계청에따르면 19년 전년대비 1억2600만원, 18년 9600만원, 17년 7000만원 16년 6800만원으로 매년 이 수치는 갱신되고있는 중입니다.반대로 하위 10% 주.. 2021. 11. 16.

복비계산기로 반값복비 확인하세요~! 안녕하세요. 픽이예요. 중개수수료가 다른 나라에 비해 터무니없이 비싸다는 의견이 지배적인 가운데, 금년 공인중개사의 응시생수도 40만명이 넘었습니다. 그 만큼 짒값이 올라 메리트있는 직업으로 급부상하고 있습니다. 그도 그럴것이 서울의 짒값이 평균 12억이 넘었으며, 건당 중개수수료도 1000만원 시대가 열렸기 때문입니다. 중개수수료가 집값대비로 오르자 금년 정부에서는 중개수수료 개정안을 발표 하기에 이르렀습니다. 이름 하여 반값복비, 반값복비가 시행(21년 10월 19일)된지 3주가 조금 넘었습니다. 시행일 기준이후 계약으로 적용되는 반값 복비로 인하여 공인중개사와 고객과의 마찰이 빈번하게 발생되고 있습니다. 19일 이전 계약 분도 변경된 수수료 요율을 적용해달라고 하는 고객과의 말다툼도 생기고 있습.. 2021. 11. 11.

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