복비계산기로 반값복비 확인하세요~!

 

안녕하세요. 픽이예요.

중개수수료가 다른 나라에 비해 터무니없이 비싸다는 의견이 지배적인 가운데, 금년 공인중개사의 응시생수도 40만명이 넘었습니다.

그 만큼 짒값이 올라 메리트있는 직업으로 급부상하고 있습니다.

그도 그럴것이 서울의 짒값이 평균 12억이 넘었으며, 건당 중개수수료도 1000만원 시대가 열렸기 때문입니다.

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중개수수료가 집값대비로 오르자 금년 정부에서는 중개수수료 개정안을 발표 하기에 이르렀습니다. 이름 하여 반값복비,

반값복비가 시행(21년 10월 19일)된지 3주가 조금 넘었습니다. 시행일 기준이후 계약으로 적용되는 반값 복비로 인하여 공인중개사와 고객과의 마찰이 빈번하게 발생되고 있습니다. 19일 이전 계약 분도 변경된 수수료 요율을 적용해달라고 하는 고객과의 말다툼도 생기고 있습니다.

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제 주의 아는 착한형님이 19일이전 가계약을 하고, 본계약은 19일 이후인 21일 임대차 계약을 하였습니다. 19일 이전 가계약을 하였기에 바뀐 수수료율 적용을 하지 않은 수수료를 중개업소에서 안내 받았으며, 중개수수료도 중도금 납입날 입금해달라고 하는데 어쩌면 좋냐는 문의를 받았었습니다.

그 형님에게는 본 계약인 21일 기준으로 반값복비(중개수수료)를 지불하는것이 맞으며, 중개수수료에 관한 다른 약정이 없으며, 거래 대금이 완료되어진 날 정해진 수수료를 지불하는것이 맞는 것이라는 설명을 드려서 손해보지 않을 수있게 도움을 드렸었습니다.

 

 

 

21년 10월 19일 이후 새로이 새행되는 중개수수료

 

매매 중개보수요율표 (서울,경기기준)

5천만원 미만	0.6%	250,000원
5천만원 이상~2억원 미만	0.5%	800,000원
2억원 이상~9억원 미만	0.4%	-
9억원 이상~12억원 미만	0.5%	-
12억원 이상~15억원 미만	0.6%	-
15억원 이상	0.7%	-

 

전세임대차 중개보수요율표 (서울,경기기준)

5천만원 미만	0.5%	200,000원
5천만원 이상~1억원 미만	0.4%	300,000원
1억원 이상~6억원 미만	0.3%	-
6억원 이상~12억원 미만	0.4%	-
12억원 이상~15억원 미만	0.5%	-
15억원 이상	0.6%	-

 

월세임대차 중개보수요율표 (서울,경기기준)

5천만원 미만	0.5%	200,000원
5천만원 이상~1억원 미만	0.4%	300,000원
1억원 이상~6억원 미만	0.3%	-
6억원 이상~12억원 미만	0.4%	-
12억원 이상~15억원 미만	0.5%	-
15억원 이상	0.6%	-

 

기존 중개 수수료와 비교해보면, 6억~12억사이의 요율이 최대 절반으로 크게 떨어진 것을 확인하실 수 있을 것입니다. 위 표는 서울,경기 중개수수료 요율표이며, 이번 중개수수료 개편시행에 있어 국토교통부에서 각 지방단체에 0.1%의 산한 요율을 주어, 지방의 중개수수료는 각 지자체에 홈페이지에 명시되어 있는 중개수수료 요율표를 확인하는것이 현명할 것입니다.

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중개수수료에 대하여 자세히 알아보시려면 네이버의 중개수수료 계산기를 활용하시는 것도 좋은 방법입니다. 네이버의 중개수수료 계산기는 최대 금액의 중개수수료로 안내되오니, 공인중개사와 협의를 통해 보수율을 조정하시는 것이 바람직 할것입니다. 보수율을 어느정도 조정하기 위해서는 꼭, 한번쯤 중개수수료를 미리 확인해 보시고 적당한 선에서 보수율을 조정 받으시길 권해 드립니다.

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그럼 네이버 중개수수료 계산기 사용법을 알아보도록하겠습니다.

 

중개수수료 계산기 @네이버

위 계산기는 네이버에 검색창에 '부동산 중개보수 계산기'라고 입력하면 나오는 계산기입니다.

매물종류, 거래지역, 거래종류와 거래금액을 입력하면 최대 상한요율이 적용되어 중개수수료를 안내 받게 됩니다. 공인중개사와 협의 보수율이 있을 경우 협의 보수율란에 보수율을 입력하시면 비로써 최종 중개수수료가 나오게 됩니다.

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예를들어 경기도에 가지고있는 주택을 보증금 380,000,000원에 전세임대차를 할 경우라면 아래 화면과 같이 입력하신 후 '계산하기' 버튼을 누르시면, 최대요율로 계산되어 나오게 됩니다.

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복비계산 예제 @네이버

 

위 화면과 같이 경기도에 가지고있는 주택을 보증금 380,000,000원에 전세임대차를 할 경우 최대 중개보수는 1,140,000원이며, 부가세 별도의 금액입니다. 미리 협의된 금액이 아닐 시 1,140,000원을 초과 할 수 없습니다.

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개편된 중개수수료가 어렵게 느껴 지신다면, 네이버 중개 보수 계산기를 이용하시면 편리하실 것입니다.

부동산 거래가 생길시에는 미리 중개수수료를 확인하시고, 공인중개사와 협의점을 만드시면 조금이라도 유리 하실 것이며, 분쟁 또한 줄어 들것입니다.